オーナー様の悩みを解決
サービス紹介
オーナー様、貸主様の様々な悩み事のアドバイス、解決方法のご提案を致します。
賃貸物件を所有のオーナー様へ
弊社では賃貸物件オーナー様を積極的に募集しております。
賃貸経営にとって、良質なお客様に長くお住まい頂くことは非常に
大事なことです。
地域密着型の不動産業者として、長年現場で培った経験を活かし
オーナー様へのご要望にお応え致し「安心」をお届け致します。
１部屋から１棟までお気軽にご相談下さい。
地元業者ならではのノウハウでお応え致します。
★☆★ 次のような事が一つでも
思い当たることがあれば
是非お問い合わせください★☆★
１．所有している物件の空室で困っている。
答え：所有している物件の空室の原因を調査・分析します。
２．自分で管理しきれなくなって来た。
答え：管理を代行して行います。（管理契約が必要になります）
３．敷金の扱い方や返金の清算方法など判かりづらくなって来た。
答え：敷金の扱い方、返金の清算方法など今の業法、判例などを
ふまえて判り易くご説明致します。
４．リフォームをしても入居者が決まらない。
答え：ニーズにあったリフォーム、１０年先を考えたリフォーム
のご提案を行います。
５．入居者の望むリフォームがわからない。
答え：今のトレンドやマーケットの動向を常にウォッチして、
一歩先のリフォーム提案を行います。
６．賃料を下げる、敷金・礼金をなくすだけの提案しかされない。
答え：賃料を下げる、敷金・礼金をなくす以外の提案を行い
ます。市場競争力のある賃料提案をおこないます。
７．今の管理会社、仲介業者の担当者がよく変わるので
意思の疎通がとれない。
答え：賃貸担当者はほとんど変わりません！
よくお顔がわかります(笑)
８．管理報告もなく積極的な提案もない。
答え：管理契約を頂いているオーナー様には１ヶ月に１度
管理レポートをご提出いたします。
９．賃料査定の根拠がわからない。
答え：常に近隣賃料に気を配り根拠ある賃料査定を行います。
１０．募集を積極的に行ってくれない。
答え：さまざまなメディア媒体を使い積極的に行います。
１１．入居者の審査があまく滞納される事が多い。
答え：弊社は歩合制、コミッション制の業者ではないので、
あまい審査はありません。入居者様、連帯保証人様
の審査は必ず弊社が行います。
１２．最近、お家賃の遅れや滞納される事が多い。
答え：弊社の連帯保証人様不要プランや賃料保証システムを
ご活用いただければ、お家賃は２４か月保証致します。
（詳細は保証契約についてお問合せください）
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★☆★ 解決方法はポートハウジンング横浜にあります！ ★☆★
★☆★ 是非、お問い合わせください！！ ★☆★
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物件のお預かり方法（媒介方法について）
一般媒介契約
１．オーナー様は、複数の業者に依頼が可能になります。
２．ご自身でお客様を見つけて契約出来ます。
３．弊社だけでなく複数の業者に依頼出来るので、報告義務は
負いません。
４．募集広告は行います。
専任媒介契約
１．オーナー様は弊社にしか依頼出来ません。
２．ご自身でお客様を見つけて契約出来ます。
３．弊社だけに依頼なので責任が重く報告義務なども負います。
４．募集広告なども優先して行います。
専属専任媒介契約
１．オーナー様は弊社にしか依頼出来ません。
２．ご自身でお客様を見つけて契約出来ません。
３．弊社だけに依頼なので責任が重く報告義務なども負います。
４．募集広告なども最優先して行います。
主な管理業務について（抜粋）
『入居者募集』
自社ディスプレイへの掲示。
自社ホームページへの掲載。
賃貸ポータルサイトへの掲載。
店頭でのご紹介。
横浜国立大学生協との提携。
各種メディアへの対応。
現地看板の設置（オーナー依頼による）。
『入居審査・契約』
オーナー様に代わり入居者様・保証人様の審査を行います。
賃料保証会社利用による審査も可能です。
契約にあたっては、重要事項の説明、契約書の交付、鍵の
引渡し、電気ガス水道の開栓方法までご説明いたします。
『入居時』
入居時チェックリストによる初期不良のチェック、メンテ
ナンスを行います。
共用部分の使用方法、ゴミ出しルールなどをお伝え致します。
駐輪場の使用方法、管理。
『入居中』
入居者からのクレーム・トラブルの受付、対応を行います。
賃料集金、送り出しを行います（依頼内容による）
管理見回りの実施・報告・提案・改善を行います。
『契約更新』
契約内容の見直し、提案、更新契約まで行います。
『退去時』
退去時の立会、チェック、敷金清算を行います。
退去後のリフォームの提案、手配等を行います。
次の募集についてのご提案を行います。
どうぞお気軽に弊社までご相談下さい。
お客様の大切な財産を有効にご活用させて頂きます。
